Kernsanierte Pension mit Anbaupotential ID-1847

Schönefeld - Waltersdorf

Objektbilder auf Anfrage

Kaufpreis: 

€ 1.400.000,00

Zustand:

saniert

Grundstück:

ca. 1.347,00 m²

Fläche:

2018

Baujahr:

ca. 465,00 m²

Art:

Pension/Gewerbeobjekt

Einheiten:

14 WE, 1 GE

Provision/Courtage:

7,14% inkl. MwSt.

d. beurk. Kaufpreises

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Pension wurde auf einem ca. 1.347,00 m² großem Grundstück errichtet. Auf dem Grundstück kann ein weiteres Gebäude mit ca. 370,00 m² vermietbarer Fläche erbaut werden. Dies würde die Einnahmen auf ca. 200.000,00 € steigern.

 

Umfangreiche Kernsanierungsmaßnahmen wurden ca. im Jahr 2017 durchgeführt. Die neben dem Objekt befindliche  Einfahrt führt zu dem Parkplatz in den Hinterhof. Das Grundstück ist komplett umzäunt, mit einem gärtnerisch angelegten Garten, einer Grillmöglichkeit sowie einem Spielplatz und einer Wiese. 

Die gesamte Nutz- und Wohnfläche von ca. 465,00 m² verteilt sich auf 14 Zimmer und einem Waschraum. Drei Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer privat und als Bürofläche genutzt, welche ebenfalls vermietet werden können.  

In 2016 wurden Einnahmen von ca. 116.000,00 €, in 2017 über 170.000,00 € bei einer Vermietung von 11 Zimmern erzielt.

Lagebeschreibung

Die Pension liegt in Berlin-Schönefeld, nur wenige Minuten vom gleichnamigen Flughafen. im Ortsteil Waltersdorf.

Direkt zentral gelegen an der A113 und A117  südöstlich von Berlin und nur wenige Autobahn-Minuten von der Innenstadt entfernt.

Diverse Supermärkte für den täglichen Bedarf sind nahegelegen und in ca. 5 bis ca. 10 Autominuten erreichbar.

 

Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in  unmittelbarer Nachbarschaft in Zeuthen.

Naherholungsmöglichkeiten bietet die Dahme und der Zeuthener See sowie der Berliner Stadtforst.

Übersicht

  • IST-Jahresmiete ca. 170.000,00 €

  • IST-Faktor ca. 8,24

  • IST-Rendite ca. 12,14 %

  • ca. 1.347,00 m² Grundstücksfläche

  • ca. 465,00 m² vermietbare Fläche

  • Anbaumöglichkeiten

  • ca. 2017 umfangreich saniert und modernisiert

  • langfristige Mieter

  • Garten, Spielplatz, Swimmingpool, Parkplätze

  • Verkauf inkl. gesamten Inventar, Zulassund zur Pension und Umbau

  • Übernahme aller Online-Buchungsportale, Telekommunikationsinstallationen

Standort ist nicht exakte Adresse des Objektes