Wannsee-Villa mit Charme auf parkähnlichem Grundstück ID-1888

Berlin - Wannsee

Objektbilder auf Anfrage

Kaufpreis: 

€ 2.350.000,00

Grundstück:

ca. 1.100,00 m²

Wohnfläche:

ca. 176,10 m²

Provision/Courtage:

7,14% inkl. MwSt.

d. beurk. Kaufpreises

Nutzfläche:

ca. 75,10 m²

Objektbeschreibung

Die ca. 1933 erbaute Villa wurde auf einem parkähnlich angelegten Grundstück in begehrter Wannsee-Lage errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche auch das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie der Wintergarten. Der Wintergarten kann erweitert werden und bietet somit ein Wohnflächenpotential.

Alle Zimmer verfügen über eine Stuckbordüre. Das Esszimmer verfügt über einen Kamin.

Dielenfußboden ist im Wohn- & Essbereich verlegt.

Die Küche kann mit dem Esszimmer verbunden werden bzw. wieder als separater Raum geschlossen werden.

Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei Zimmer und das Bad-en-Suite, begehbar durch das Hauptschlafzimmer, welches auch Zutritt zum Balkon gewährt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein tagesbelichtetes Gäste-Zimmer sowie neben dem Hausanschluss- bzw. Heizungskeller auch ein Weinkeller und die Waschküche.

Die Waschküche und der Weinkeller können ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden und haben einen externen Ein- & Ausgang zum Garten hin. Somit ergibt sich hier ein weiteres  Wohnflächenpotential.


Im rückwärtigen Bereich ist die ehemalige Garage zu einer Sauna samt Ruhebereich ausgebaut worden. Ein separater und uneinsehbarer Ruhebereich im Garten lädt zum Erholen ein.

Der Garten ist parkähnlich angelegt und beinhaltet einen relativ überschaubaren Baumbestand, der lt. Garten- & Landschaftsbau weiter ausgedünnt werden kann.

Das Ufer des Großen Wannsee ist innerhalb von nur 3 Geh-Minuten erreichbar.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Wannsee, umgeben von Wäldern, Wasser, Häfen und historischen Villenbebauungen.

Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Segel- und Yachtvereine sowie der Wannsee sind fußläufig erreichbar.

Das Ufer des Großen Wannsee ist innerhalb von nur 3 Geh-Minuten erreichbar.

Kurzübersicht

  • Baujahr 1933

  • 6 Zimmer

  • 1 Bad-en-Suite mit Dusche und Badewanne

  • 1Gäste-WC

  • Kamin im Esszimmer

  • Wintergarten

  • Flächenpotential im Kellergeschoss und Erdgeschoss

  • separates Sauna-Gebäude mit Ruheraum

  • Fassade saniert

  • gepflegtes Objekt

  • letzte Kernsanierung ca. 1975

  • letzte Heizungssanierung (in Teilen) ca. 2004

  • uneinsehbarer Garten

Sonstiges

Für das angebotene Objekt sind Gebote erwünscht.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir hier keine Objektfotos.

Besichtigungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt. 

Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Email-Anfragen ohne Nennung Ihrer postalischen Adresse sowie gültigen Telefonnummer nicht bearbeitet werden. 

Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei  Besichtigung nachgereicht.

Eine detaillierte Flächenberechnung befindet sich in Erstellung.

Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.

Standort ist nicht exakte Adresse des Objektes