SITU Asset Management

 

Über 10 Jahre Erfahrung im Immobilien- und Investmentbereich.


Wir sind Ihr starker Partner für die Suche, den Erwerb, die Optimierung und Restrukturierung, die Bewirtschaftung, die Wertsteigerung und den Verkauf Ihrer Immobilie.

Unsere in- und ausländischen Kunden schätzen unsere Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie und unser multilinguales Team.

 

One-Stop-Shop

Bewirtschaftung

Sanierung

Verwaltung

Betreuung

Scouting

Bewertung

Ankaufsmanagement

Entwicklung

 

Ihr Vorteil.


Wir sind für Sie vor Ort. Eigentümer haben häufig nicht die Zeit oder Ressourcen Ihren Immobilien-bestand aktiv zu bewirtschaften. Wir unterstützen Sie als Partner und Dienstleister in den Bereichen Immobilien-Asset-Management, Bauherrenberatung, Verwaltung, Vermietung und Verkauf.

Die Weiterentwicklung Ihrer Immobilie.


Neben der Pflege Ihres Immobilienbestandes kommt es insbesondere auf die Weiterentwicklung an. Im Folgenden lernen Sie unsere dafür relevanten Eckpfeiler kennen:

Bei der Marktwerteinschätzung (Bewertung) greifen wir auf unsere Immobilienerfahrungen der letzten 10 Jahre und der momentanen Marktlage zurück. Wir analysieren den Ist-Wert der Immobilie unter Berücksichtigung eines ggf. vorhandenen Investitionsstaus und leiten den daraus resultierenden wirklichen Einkaufsfaktor ab.

Beim Ankaufsprozess selbst stehen wir Ihnen für einen reibungslosen Ankaufsablauf zur Verfügung. Wir helfen bei der Notarauswahl, unterstützen zielorientiert in Sachen Abwicklung, prüfen die Unterlagen des Objektes auf Plausibilität, Inhalt, Vollständigkeit sowie Richtigkeit.

Die Potentialanalyse zeigt auf, welche Möglichkeiten bzw. Reserven in Ihrer Immobilie stecken. Hier werden die Flächen räumlich und architektonisch neu strukturiert, Ausbaupotentiale identifiziert und analysiert, Mietanpassungspotentiale untersucht, Modernisierungsmöglichkeiten berechnet und Angebote für die Lösung eventueller Instandhaltungsstaus eingeholt und verglichen.

Vermietung und Verpachtung ist einer der wichtigsten Bausteine der aktiven Bewirtschaftung und Weiterentwicklung Ihrer Immobilie. Neben der Prüfung von Mieterhöhungspotentialen erstellen wir Prognosen und implementieren eine zielorientierte Vermietung und Verpachtung. Dabei erfolgt der sogenannte „Mietercheck“ anhand aller uns zur Verfügung stehenden Unterlagen.

Auch der gewinnbringende Verkauf eines Objekts, zum Vorteil Ihres weiteren, Immobilien-bestandes, gehört zu unserem Angebot. Wir stellen den höchst möglichen Verkaufspreis sicher und sorgen für die reibungslose Abwicklung und Übergabe. Der Verkaufsprozess wird transparent und nachvollziehbar aufgesetzt und ausgeführt.

Der optimierte Verkaufsprozess

Abschluss

Verhandlung

Besichtigungen

Marktansprache

Bewertung

Preisfindung

Unterlagenerstellung

Vermarktungsvorbereitung

 

Ankaufsprofil

Wir suchen sowohl zur Projektentwicklung als auch zur Erweiterung des Eigenbestandes Liegen-schaften mit Optimierungs-, Restrukturierungs- bzw. Neubaupotential mit folgenden Kriterien:

Wohn- & Geschäftshäuser

Lage/Regionen

  • Berlin/Potsdam (alle Lagen) 

  • Berliner Umland (Glienicke Nordbahn, Oranienburg, Ahrensfelde, Dallgow-Döberitz, Falkensee, Groß Glienicke, Fahrland u.a.) 

  • Leipzig (alle Lagen)

  • Halle (alle Lagen)

  • Dresden (alle Lagen) 

Gern besprechen wir mit Ihnen auch außerhalb der obigen Kriterien lokalisierte Liegenschaften und Grundstücke.

Objektkriterien

  • 15 Wohneinheiten, Gewerbeanteil max. 30 %, gern mit Sanierungs- und Modernisierungsstau, auch in Sanierungs- & Milieuschutzgebieten

Ankaufsfaktoren

  • maximaler Kaufpreis 5.000.000,00 € pro Einzelobjekt, Mietfaktoren abhängig von Zustand, Lage und Art des Objektes (jedoch maximal Faktor 22)

Grundstücke zur Realisierung von Mehrfamilienhausbebauungen

Lage/Region

  • Berlin (Randlagen) 

  • Berliner Umland (Glienicke Nordbahn, Oranienburg, Ahrensfelde, Dallgow-Döberitz, Falkensee, Groß Glienicke, Fahrland u.a.) 

  • Leipzig (alle Lagen) 

  • Halle (alle Lagen)

Liegenschaftenkriterien

  • mit und ohne B-Plan, mit und ohne Baugenehmigung, altlastenfreier Baugrund

Ankaufsfaktoren

  • maximaler Kaufpreis 2.000.000,00 € pro Grundstück

Grundstücke mit und ohne Bestandsbebauungen zur Realisierung

von Quartierentwicklungen

Lage/Region

  • Berlin (Randlagen) 

  • Berliner Umland (Glienicke Nordbahn, Oranienburg, Ahrensfelde, Dallgow-Döberitz, Falkensee, Groß Glienicke, Fahrland u.a.)

Liegenschaftenkriterien

  • mit und ohne B-Plan, mit und ohne Baugenehmigung, ÖPNV-Versorgung wünschenswert, gern auch ehemalige Kasernenareale

Ankaufsfaktoren

maximaler Kaufpreis 4.000.000,00 € pro Grundstück

Hinweis
Generell versuchen wir Ihr Objektangebot schnellstmöglich zu prüfen. Im Einzelfall sichern wir Ihnen gern die Vertraulichkeit vorab mittels schriftlicher Vereinbarung zu. Dieses Ankaufsprofil stellt kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages oder die Zusicherung einer Provisionszahlung dar. Ein Provisionsanspruch kommt nur auf Basis einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung (Provisionsver-einbarung) zustande. Interessensbekundungen erfolgen schriftlich durch Angebotsabgabe.

Ankaufsprofil: